オーナーさまへ
物件を自分で管理
されているオーナー様へ
こんなお悩み・不安はありませんか？
-
空室を
減らしたい -
入居者のクレームに
困っている -
家賃の回収が
対応できない -
リフォームして
入居者を募集したい -
土地活用を
考えている
ファムねっとはオーナー様の煩わしい
業務とリスクを低減し、
より高い収益確保の
実現に尽力します！！
管理会社を利用するメリット
不動産から収益を得るには、募集活動、入居期間中の対応、物件維持、賃料集金など様々な業務が必要です。
煩雑な業務を管理会社に委託することで、より円滑な賃貸経営が実現します。
管理物件は募集に有利！
管理料は経費として申請可！
ファムねっとが出来ること
入居者募集
SUUMO、アットホームなどのポータルサイトを活用し、迅速かつ効率よく募集活動を行います。また、募集状況を随時オーナー様に報告します。
賃貸管理・滞納督促
賃料・共益費の回収をはじめ、日々の入金のマッチング作業及び入金履歴の管理、賃料滞納者への督促（電話連絡、通知書・督促状の発送、訪問、訴訟など）を行います。
CHECK!
入居者の滞納は、初期対応が非常に重要です。当社は迅速な対応で回収率を高め、安心の賃貸経営をサポートします。
メンテナンス対応
基本的な定期巡回や清掃及び各種法定点検はもちろん、突発的な設備故障の修理にも対応します。トラブル・故障の回避のための予防的なメンテナンスのご提案も致します。
退去時業務
退去時に部屋の内装及び設備・備品のチェックを行い、内装リフォーム工事の見積・発注を行います。入居者の故障過失による修繕があれば、入居者に負担分を請求・精算します。
空室対策・
リノベーション提案
既存の建物をリノベーションすることで、物件の価値と利益性を向上させます。従来の保守・修繕から一歩踏み込み、物件の価値の向上を意識した計画で競争力を回復します。
テナントリテンション
最大の空室対策とは、まず空室を作らないことです。当社は安心して暮らせる住環境を提供するとともに、様々なサービスによって入居者との信頼関係を構築し、入居者の長期間入居を実現します。
改善提案・資産運用
ご所有物件の資産価値を高める空室対策や節税対策、売買のタイミングなど、市況に応じたベストな手法をご提案させていただきます。
オーナー通信の発行
最新の賃貸市況をはじめ、入居者ニーズや空室対策、法改正や免税措置など、賃貸経営に役立つ内容の報誌を毎月1回お届けします。
選べる管理メニュー
| 管理システム | オーナー 管理プラン |
基本管理 プラン |
清掃込み プラン |
|---|---|---|---|
| 契約期間 | 2年 | 2年 | 2年 |
| 集送金賃料等の集金・出納業務、滞納最速業務 | ○ | ○ | ○ |
| マネジメント フィー |
3％＋税 | 4％＋税 | 5％＋税 |
| 募集管理料 | 1〜2ヶ月分 | 1〜2ヶ月分 | 1〜2ヶ月分 |
| リーシング入居者にかかわる幅広い募集活動を展開 | ○ | ○ | ○ |
| 経営管理代行入居者対応、物件対応、コンサルティング | × | ○ | ○ |
| レポーティングレポート（集金賃料、リーシング、テナント対応等） | × | ○ | ○ |
| 再契約・ 更新業務更新書類の作成・締結 |
× | ○ | ○ |
| 24時間 入居者対応入居者からの電話を受付 |
× | ○ | ○ |
| 定期巡回・ 定期清掃定期的な物件訪問・清掃 |
× | × | ○ |
| 法定点検 代行業務共用設備の法定点検及び市町村への報告業務 |
× | ○ | ○ |
| 退去時立会い退去時の立会・原状回復費用の算出 | × | ○ | ○ |
| 募集提案 コンサル空室対策含む |
× | ○ | ○ |
不動産管理の流れ
管理契約
大切な資産をお預かりし、オーナー様に代わって経営を代行します。
高度なプロパティマネジメントにより、収益の最大化とリスクの最小化を目指します。
入居者募集
独自の豊富なネットワークで募集活動を行います。
ポータルサイト等を活用し、積極的に情報を配信。短期での入居者付けを表現。
内見・申込対応
入居希望者や仲介会社の対応をオーナー様に代わって行います。
募集時の問い合わせ状況、内見件数のレポートを発行いたします。
入居審査・賃貸契約
迅速かつ厳正な入居者審査を行い、良好な住環境を作ります。
厳正な入居者審査を行い、不良入居者を未然に防ぎます。
入居者対応・
月次レポート
集金業務、オーナー様への月次明細を作成・発行します。
様々なクレームやトラブルに対応。やりとりの詳細もレポートとして報告します。
更新・再契約
更新・再契約業務を代行し、健全な契約状況維持に努めます。
入居者の現状把握もかねて、2年に1度の更新・再契約をオススメしています。
解約
入居者との退去立会と、お預かりしている敷金等の精算を行います。
すぐさま募集活動に取りかかり、空室期間の短縮に努めます。
提案
空室に対して要因を分析し、改善提案を行います。
流行やなんとなくでなく「根拠に基づいた提案」をいたします。
よくあるご質問
- 他の不動産会社からの管理移行はできますか？
-
出来ます！
管理会社からの引継ぎ、入居者様への対応まで当社で行いますのでオーナー様からやっていただくことはありません。
また、自主管理のオーナー様からの管理委託も行っております。
賃貸経営のお悩み・
土地活用のことなど、
なんでもお気軽に
ご相談ください。
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受付時間/9：00〜18：00 定休日/土・日・祝
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