不動産業者の方へお問い合わせ

OWNER オーナーさまへ

物件を自分で管理
されているオーナー様へ

こんなお悩み・不安はありませんか?

  • 契約から入居まで何を用意すればいいの?

    空室を
    減らしたい

  • 隣人の騒音がきになる

    入居者のクレームに
    困っている

  • 給湯器のお湯が出ない!

    家賃の回収が
    対応できない

  • ゴミ出しのルールって?

    リフォームして
    入居者を募集したい

  • 退去の方法がわからない!

    土地活用を
    考えている

ファムねっとはオーナー様の煩わしい
業務とリスクを低減
し、
より高い収益確保
実現に尽力します!!

管理会社を利用するメリット

不動産から収益を得るには、募集活動、入居期間中の対応、物件維持、賃料集金など様々な業務が必要です。
煩雑な業務を管理会社に委託することで、より円滑な賃貸経営が実現します。

さらに

管理物件は募集に有利!

さらに

管理料は経費として申請可!

ファムねっとが出来ること

入居者募集

SUUMO、アットホームなどのポータルサイトを活用し、迅速かつ効率よく募集活動を行います。また、募集状況を随時オーナー様に報告します。

賃貸管理・滞納督促

賃料・共益費の回収をはじめ、日々の入金のマッチング作業及び入金履歴の管理、賃料滞納者への督促(電話連絡、通知書・督促状の発送、訪問、訴訟など)を行います。

CHECK!

入居者の滞納は、初期対応が非常に重要です。当社は迅速な対応で回収率を高め、安心の賃貸経営をサポートします。

メンテナンス対応

基本的な定期巡回や清掃及び各種法定点検はもちろん、突発的な設備故障の修理にも対応します。トラブル・故障の回避のための予防的なメンテナンスのご提案も致します。

退去時業務

退去時に部屋の内装及び設備・備品のチェックを行い、内装リフォーム工事の見積・発注を行います。入居者の故障過失による修繕があれば、入居者に負担分を請求・精算します。

空室対策・
リノベーション提案

既存の建物をリノベーションすることで、物件の価値と利益性を向上させます。従来の保守・修繕から一歩踏み込み、物件の価値の向上を意識した計画で競争力を回復します。

テナントリテンション

最大の空室対策とは、まず空室を作らないことです。当社は安心して暮らせる住環境を提供するとともに、様々なサービスによって入居者との信頼関係を構築し、入居者の長期間入居を実現します。

改善提案・資産運用

ご所有物件の資産価値を高める空室対策や節税対策、売買のタイミングなど、市況に応じたベストな手法をご提案させていただきます。

オーナー通信の発行

最新の賃貸市況をはじめ、入居者ニーズや空室対策、法改正や免税措置など、賃貸経営に役立つ内容の報誌を毎月1回お届けします。

選べる管理メニュー

管理システム オーナー
管理プラン
基本管理
プラン
清掃込み
プラン
契約期間 2年 2年 2年
集送金賃料等の集金・出納業務、滞納最速業務
マネジメント
フィー
3%+税 4%+税 5%+税
募集管理料 1〜2ヶ月分 1〜2ヶ月分 1〜2ヶ月分
リーシング入居者にかかわる幅広い募集活動を展開
経営管理代行入居者対応、物件対応、コンサルティング ×
レポーティングレポート(集金賃料、リーシング、テナント対応等) ×
再契約・
更新業務更新書類の作成・締結
×
24時間
入居者対応入居者からの電話を受付
×
定期巡回・
定期清掃定期的な物件訪問・清掃
× ×
法定点検
代行業務共用設備の法定点検及び市町村への報告業務
×
退去時立会い退去時の立会・原状回復費用の算出 ×
募集提案
コンサル空室対策含む
×
管理受託時の物件状況により、料率と条件が変更になる場合がございます。あらかじめご了承ください。

不動産管理の流れ

01

管理契約

大切な資産をお預かりし、オーナー様に代わって経営を代行します。

高度なプロパティマネジメントにより、収益の最大化とリスクの最小化を目指します。

02

入居者募集

独自の豊富なネットワークで募集活動を行います。

ポータルサイト等を活用し、積極的に情報を配信。短期での入居者付けを表現。

03

内見・申込対応

入居希望者や仲介会社の対応をオーナー様に代わって行います。

募集時の問い合わせ状況、内見件数のレポートを発行いたします。

04

入居審査・賃貸契約

迅速かつ厳正な入居者審査を行い、良好な住環境を作ります。

厳正な入居者審査を行い、不良入居者を未然に防ぎます。

05

入居者対応・
月次レポート

集金業務、オーナー様への月次明細を作成・発行します。

様々なクレームやトラブルに対応。やりとりの詳細もレポートとして報告します。

06

更新・再契約

更新・再契約業務を代行し、健全な契約状況維持に努めます。

入居者の現状把握もかねて、2年に1度の更新・再契約をオススメしています。

07

解約

入居者との退去立会と、お預かりしている敷金等の精算を行います。

すぐさま募集活動に取りかかり、空室期間の短縮に努めます。

08

提案

空室に対して要因を分析し、改善提案を行います。

流行やなんとなくでなく「根拠に基づいた提案」をいたします。

よくあるご質問

他の不動産会社からの管理移行はできますか?

出来ます。

管理会社からの引継ぎ、入居者様への対応まで当社で行いますのでオーナー様からやっていただくことはありません。
また、自主管理のオーナー様からの管理委託も行っております。

賃貸経営のお悩み・
土地活用のことなど、
なんでもお気軽に
ご相談ください。

tel 0120-661-172

受付時間/9:00〜18:00 定休日/土・日・祝
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