物件を自分で管理
されているオーナー様へ
空室を
減らしたい
入居者のクレームに
困っている
家賃の回収が
対応できない
リフォームして
入居者を募集したい
土地活用を
考えている
不動産から収益を得るには、募集活動、入居期間中の対応、物件維持、賃料集金など様々な業務が必要です。
煩雑な業務を管理会社に委託することで、より円滑な賃貸経営が実現します。
管理物件は募集に有利!
管理料は経費として申請可!
SUUMO、アットホームなどのポータルサイトを活用し、迅速かつ効率よく募集活動を行います。また、募集状況を随時オーナー様に報告します。
賃料・共益費の回収をはじめ、日々の入金のマッチング作業及び入金履歴の管理、賃料滞納者への督促(電話連絡、通知書・督促状の発送、訪問、訴訟など)を行います。
入居者の滞納は、初期対応が非常に重要です。当社は迅速な対応で回収率を高め、安心の賃貸経営をサポートします。
基本的な定期巡回や清掃及び各種法定点検はもちろん、突発的な設備故障の修理にも対応します。トラブル・故障の回避のための予防的なメンテナンスのご提案も致します。
退去時に部屋の内装及び設備・備品のチェックを行い、内装リフォーム工事の見積・発注を行います。入居者の故障過失による修繕があれば、入居者に負担分を請求・精算します。
既存の建物をリノベーションすることで、物件の価値と利益性を向上させます。従来の保守・修繕から一歩踏み込み、物件の価値の向上を意識した計画で競争力を回復します。
最大の空室対策とは、まず空室を作らないことです。当社は安心して暮らせる住環境を提供するとともに、様々なサービスによって入居者との信頼関係を構築し、入居者の長期間入居を実現します。
ご所有物件の資産価値を高める空室対策や節税対策、売買のタイミングなど、市況に応じたベストな手法をご提案させていただきます。
最新の賃貸市況をはじめ、入居者ニーズや空室対策、法改正や免税措置など、賃貸経営に役立つ内容の報誌を毎月1回お届けします。
管理システム | オーナー 管理プラン |
基本管理 プラン |
清掃込み プラン |
---|---|---|---|
契約期間 | 2年 | 2年 | 2年 |
集送金賃料等の集金・出納業務、滞納最速業務 | ○ | ○ | ○ |
マネジメント フィー |
3%+税 | 4%+税 | 5%+税 |
募集管理料 | 1〜2ヶ月分 | 1〜2ヶ月分 | 1〜2ヶ月分 |
リーシング入居者にかかわる幅広い募集活動を展開 | ○ | ○ | ○ |
経営管理代行入居者対応、物件対応、コンサルティング | × | ○ | ○ |
レポーティングレポート(集金賃料、リーシング、テナント対応等) | × | ○ | ○ |
再契約・ 更新業務更新書類の作成・締結 |
× | ○ | ○ |
24時間 入居者対応入居者からの電話を受付 |
× | ○ | ○ |
定期巡回・ 定期清掃定期的な物件訪問・清掃 |
× | × | ○ |
法定点検 代行業務共用設備の法定点検及び市町村への報告業務 |
× | ○ | ○ |
退去時立会い退去時の立会・原状回復費用の算出 | × | ○ | ○ |
募集提案 コンサル空室対策含む |
× | ○ | ○ |
大切な資産をお預かりし、オーナー様に代わって経営を代行します。
高度なプロパティマネジメントにより、収益の最大化とリスクの最小化を目指します。
独自の豊富なネットワークで募集活動を行います。
ポータルサイト等を活用し、積極的に情報を配信。短期での入居者付けを表現。
入居希望者や仲介会社の対応をオーナー様に代わって行います。
募集時の問い合わせ状況、内見件数のレポートを発行いたします。
迅速かつ厳正な入居者審査を行い、良好な住環境を作ります。
厳正な入居者審査を行い、不良入居者を未然に防ぎます。
集金業務、オーナー様への月次明細を作成・発行します。
様々なクレームやトラブルに対応。やりとりの詳細もレポートとして報告します。
更新・再契約業務を代行し、健全な契約状況維持に努めます。
入居者の現状把握もかねて、2年に1度の更新・再契約をオススメしています。
入居者との退去立会と、お預かりしている敷金等の精算を行います。
すぐさま募集活動に取りかかり、空室期間の短縮に努めます。
空室に対して要因を分析し、改善提案を行います。
流行やなんとなくでなく「根拠に基づいた提案」をいたします。
出来ます!
管理会社からの引継ぎ、入居者様への対応まで当社で行いますのでオーナー様からやっていただくことはありません。
また、自主管理のオーナー様からの管理委託も行っております。
tel 0120-661-172
受付時間/9:00〜17:30 定休日/土・日・祝
※メールでのお問い合わせは24時間受付可能